zastroev.ru - покупка квартир в новостройках от застройщиков Москвы и Подмосковья menu
  • Ещё
Найти

Как оценить новостройку не вставая с дивана

10 полезных сервисов. Выводим застройщика на чистую воду, узнаем минусы объекта

На официальных сайтах новостроек  покупателей встречают красочные картинки, где дома окружены густой зеленью, в просторных дворах гуляют девушки с колясками, вокруг новых школ играют дети. В сопроводительном тексте сообщается, что дивный новый мир отделяют от Кремля, Садового кольца и ТТК 10—20 минут, и столько же займёт приятная прогулка от дома до метро или железнодорожной платформы.

К счастью, бесплатные сервисы в Интернете позволяют проверить, насколько честен застройщик со своими будущими клиентами. Расскажем о наиболее полезных из них.

Посмотрим что вокруг...

Сервисы Яндекс.Карты и Google Maps позволяют изучить район вокруг жилого комплекса по карте или спутниковой съёмке и виртуально прогуляться по нему с помощью "Панорамы"/Street View. На карте отмечены предприятия, магазины,  школы и детские сады — выясните, что находится по соседству с новостройкой, обращая особое внимание на производственные здания, отмеченные серым цветом.  Узнать качестве образования в детсадах и школах района можно на порталах mskobr.ru и uslugi.mosreg.ru.

Еще один полезный картографический сервис для изучения местности - Викимапия. Здесь люди сами обводят и комментируют все интересные места и строения. Все что хотел скрыть застройщик уже отмечено и описано. 

Как дела с транспортом?

Яндекс.Пробки  — эффективный сервис для оценки загруженности дорог  на магистралях в интересующем вас районе. Сервис позволяет ознакомиться с текущей дорожной ситуацией и посмотреть статистику пробок по дням недели и времени. 

Время поездки до метро и ж/д станции, ближайших торговых центров, МКАД, ТТК и центра Москвы в утренние и вечерние часы могут в десятки раз отличаться от минимального времени, указанного на официальном сайте объекта. Проведите несколько проверок предполагаемых основных маршрутов в разные часы и разные дни недели.

На официальном сайте Стройкомплекса Москвы собрана актуальная информация о текущих проектах и планах столичных градостроителей по развитию дорожной сети, метрополитена и МКЖД, по сносу ветхого жилья и строительству крупных инфраструктурных объектов. Оцените как будет меняться транспортная ситуация в ближайшие годы.

Кхе-кхе! Экология... 

Сайт Мосэкомониторинга расскажет об уровнях загрязнения воздуха в районах Москвы/Новой Москвы. Воспользуйтесь уже знакомой Викимапией чтобы узнать о промзонах, свалках и расположении ЛЭП в интересующей вас локации. Сервис flightradar24.com поможет убедиться, что новостройка не находится на маршруте взлёта или посадки самолётов.

На форумах жителей микрорайона, в группах жилых комплексов в Вконтакте и Одноклассниках часто можно обнаружить нелицеприятные факты о неприятных запахах, шуме и дискомфорте. Отзывы на тематических порталах по новостройкам также могут содержать полезную информацию, однако следует учитывать, что более половины отзывов в таких ветках — заказные.

А продажи то идут?

Справочная служба Росреестра предоставляет информацию о числе зарегистрированных договоров долевого участия по интересующему вас объекту. Для выполнения поиска потребуется адрес и кадастровый номер земельного участка, указанный в проектной декларации новостройки. Число сделок по объекту недвижимости позволяет оценить уровень покупательского спроса и прогнозировать рост или снижение цен.

Застройщик, открой личико!

Просмотрев форумы сданных объектов застройщика вы найдете информацию о качестве строительства и отделки. Единый госреестр юридических лиц позволит установить учредителей и руководителей компании-застройщика. Получить информацию о банкротствах, исках, исполнительных производствах по компании можно на сайте Росправосудие

Выбирайте с умом

Потратьте немного времени  до покупки  чтобы лучше изучить компанию-застройщика и новостройку. Это поможет вам сделать правильный выбор, избежать переносов сроков строительства и неприятных сюрпризов при заселении в новую квартиру.